आप वास्तव में क्या चुकाते हैं
जब आप कर्नाटक में घर खरीदते हैं, तीन अलग कर आपकी रजिस्ट्रेशन लागत पर लगते हैं:
- स्टांप ड्यूटी: प्रॉपर्टी वैल्यू का 5.6% (5% स्टांप ड्यूटी + 0.5% सरचार्ज + 0.1% सेस से बना)
- रजिस्ट्रेशन शुल्क: प्रॉपर्टी वैल्यू का 1%
- GST: केवल निर्माणाधीन घरों पर 5% (अफोर्डेबल हाउसिंग योजना के तहत 1%)
Hebbal में रेडी-टू-मूव ₹1 Cr अपार्टमेंट के लिए, इसका मतलब लगभग ₹6.6 लाख रजिस्ट्रेशन लागत (₹5.6L स्टांप ड्यूटी + ₹1L रजिस्ट्रेशन)। उसी मूल्य के निर्माणाधीन घर के लिए, ₹5L GST और जोड़ें।
ड्यूटी किस मूल्य पर गणना की जाती है?
ड्यूटी गाइडेंस वैल्यू या एग्रीमेंट वैल्यू में से अधिक पर गणना की जाती है। गाइडेंस वैल्यू कर्नाटक सरकार द्वारा निर्धारित की जाती है — आप अपने सर्वे नंबर के लिए गाइडेंस वैल्यू Kaveri Online Services पोर्टल पर देख सकते हैं। Hebbal और येलहंका में, गाइडेंस वैल्यू आमतौर पर बाज़ार मूल्य का 60-80% होती है; देवनहल्ली में, अंतर अधिक हो सकता है।
यदि आपकी एग्रीमेंट वैल्यू ₹1 Cr है लेकिन गाइडेंस वैल्यू ₹85 L निकलती है, तो स्टांप ड्यूटी ₹1 Cr (अधिक संख्या) पर गणना की जाती है।
₹45 L से नीचे की प्रॉपर्टीज़ के लिए स्लैब
यदि आप येलहंका या देवनहल्ली में ₹45 लाख से कम का अफोर्डेबल अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, कम स्लैब लागू होते हैं:
- ₹35 लाख से नीचे: 2% स्टांप ड्यूटी
- ₹35 लाख – ₹45 लाख: 3% स्टांप ड्यूटी
- ₹45 लाख से ऊपर: 5% स्टांप ड्यूटी (पूर्ण 5.6% के लिए सरचार्ज और सेस सहित)
छिपी लागतें जिनके बारे में कोई नहीं बताता
- BBMP / BIAAPA खाता ट्रांसफर: ऑफिस के अनुसार ₹500 – ₹5,000
- नोटरी और डॉक्यूमेंट ड्राफ्टिंग: ₹3,000 – ₹15,000
- बैंक लीगल और वैल्यूएशन शुल्क: यदि आप होम लोन लेते हैं तो ₹10,000 – ₹25,000
- सोसाइटी मेंटेनेंस डिपॉज़िट: रेडी पज़ेशन के लिए आम तौर पर 12-24 महीने अग्रिम
स्टांप ड्यूटी को कानूनी रूप से कैसे कम करें
- महिला के नाम पर रजिस्टर करें (कुछ कर्नाटक माइक्रो-मार्केट में 1% रिबेट उपलब्ध, वर्तमान अधिसूचना देखें)
- निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए, सत्यापित करें कि क्या डेवलपर ने उद्धृत मूल्य में GST शामिल किया है या बाहर रखा है
- सुनिश्चित करें कि एग्रीमेंट वैल्यू ईमानदार है — स्टांप ड्यूटी बचाने के लिए अंडरवैल्यूएशन एक ज्ञात प्रथा है लेकिन रीसेल और कैपिटल गेन्स गणना में समस्याएँ पैदा करती है