NRI क्या खरीद सकते हैं और क्या नहीं
विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (FEMA) के तहत, एक NRI या PIO (भारतीय मूल का व्यक्ति) खरीद सकता है: - रेसिडेंशियल अपार्टमेंट, विला, प्लॉटेड डेवलपमेंट - कमर्शियल प्रॉपर्टी (ऑफिस, रिटेल) - REITs में निवेश
एक NRI नहीं खरीद सकता: - कृषि भूमि - बागान प्रॉपर्टी - फार्महाउस
भुगतान कैसे करें
फंड बैंकिंग चैनलों से आना चाहिए। तीन अनुमत मोड:
1. NRE (नॉन-रेज़िडेंट एक्सटर्नल) खाता — पूरी तरह से रिपैट्रिएबल, विदेशी मुद्रा रखता है 2. NRO (नॉन-रेज़िडेंट ऑर्डिनरी) खाता — सीमित रिपैट्रिएशन (प्रति वित्त वर्ष USD 1 मिलियन) 3. FCNR (फॉरेन करेंसी नॉन-रेज़िडेंट) डिपॉज़िट — विदेशी मुद्रा, पूरी तरह से रिपैट्रिएबल
धारा 269ST के तहत ₹2 लाख से ऊपर के नकद भुगतान अवैध हैं। हमेशा उपरोक्त खातों में से एक से चेक, DD या वायर ट्रांसफर द्वारा भुगतान करें।
पावर ऑफ अटॉर्नी (POA)
ज़्यादातर NRI हर स्टेप (साइट विज़िट, रजिस्ट्रेशन, खाता म्यूटेशन, पज़ेशन हैंडओवर) के लिए उड़ नहीं सकते। एक विश्वसनीय परिवार के सदस्य या आपके रियल एस्टेट एजेंट को विशिष्ट पावर ऑफ अटॉर्नी इसे प्रबंधनीय बनाती है।
विदेश से POA निष्पादन: 1. भारत में POA ड्राफ्ट करें, NRI को मेल करें 2. भारतीय दूतावास / वाणिज्य दूतावास द्वारा नोटरी कराएँ, या यदि आपका देश हस्ताक्षरकर्ता है तो हेग कन्वेंशन के अनुसार apostille कराएँ 3. भारत को वापस मेल करें 4. स्थानीय सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में adjudicate कराएँ (~₹500–2,000 स्टांप ड्यूटी)
TDS — खरीदारों को 1% काटना होगा
यदि प्रॉपर्टी वैल्यू ₹50 लाख से अधिक है, तो खरीदार कानूनी रूप से विक्रेता को भुगतान के समय 1% TDS काटने, चालान ITNS-281 के माध्यम से जमा करने, और फॉर्म 26QB दाखिल करने के लिए बाध्य है। NRI विक्रेताओं के लिए, TDS दर बहुत अधिक है — लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन पर 20%+। ज़्यादातर एजेंट इसे कोऑर्डिनेट करने में मदद करेंगे।
कैपिटल गेन और रिपैट्रिएशन
जब आप बेचते हैं, लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन (24 महीने से अधिक रखे गए) पर 2024 बजट परिवर्तनों के बाद 12.5% कर लगता है (पहले इंडेक्सेशन के साथ 20% था)। शॉर्ट-टर्म गेन पर स्लैब दरों पर कर लगता है।
बिक्री आय का रिपैट्रिएशन: NRO के माध्यम से प्रति वित्त वर्ष USD 1 मिलियन तक; NRE-फंडेड खरीद के लिए असीमित (मूल निवेश प्रमाण के अधीन)।
व्यावहारिक वर्कफ़्लो
1. पूर्व-निर्णय (सप्ताह 1-2): एजेंट के साथ वीडियो कॉल पर बजट, इलाके, ऋणदाता, BHK पर चर्चा करें 2. शॉर्टलिस्ट (सप्ताह 2-3): एजेंट 5-7 वीडियो वॉकथ्रू और एक तुलना शीट भेजता है 3. साइट विज़िट (सप्ताह 4): या तो व्यक्तिगत यात्रा या POA-धारक लाइव वीडियो के साथ विज़िट करता है 4. टोकन और एग्रीमेंट (सप्ताह 5): एक भारतीय वकील द्वारा समीक्षा किया गया ड्राफ्ट सेल एग्रीमेंट, NRE/NRO से टोकन भुगतान 5. बैंक लोन (सप्ताह 6-8): यदि फाइनेंसिंग, HDFC NRI / SBI NRI / ICICI NRI के पास सभी समर्पित NRI डेस्क हैं 6. रजिस्ट्रेशन (सप्ताह 8-10): या तो व्यक्तिगत रूप से या POA धारक के माध्यम से 7. खाता म्यूटेशन और हैंडओवर (सप्ताह 10-14): एजेंट द्वारा स्वचालित